Käufer-Beratung München
Ihre Münchner Wunschimmobilie finden
Off-Market-Zugang, persönliche Begleitung und ein Finanzierungsnetzwerk – damit Ihre Suche keine Sackgasse wird.
Über 100 Vermittlungen · 33 % davon off-market · Bankenvergleich kostenlos
Warum Nehls & Partner
Warum unsere Käufer mit uns finden, was andere nicht sehen
Off-Market-Zugang
Ein Drittel unserer Vermittlungen läuft ohne öffentliches Inserat. Mit Suchprofil sehen Sie diese Objekte zuerst.
Lokale Marktexpertise
Wir kennen die Mikro-Lagen in jedem Münchner Stadtteil. Was 200 m weiter passiert, ist oft entscheidend.
Persönlich begleitet
Eine feste Ansprechperson von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe. Auch bei den Notarvorbereitungen.
Finanzierungsnetzwerk
Direktkontakt zu unabhängigen Münchner Finanzierungspartnern – Bankenvergleich kostenlos und neutral.
Kaufnebenkosten in München
Was zum Kaufpreis hinzukommt
Realistische Kaufnebenkosten für Bayern – ca. 9.6 % on top des Kaufpreises. Bei einer 800.000 €-Immobilie sind das ungefähr 76.560 €.
- Grunderwerbsteuer Bayern3.5 %
- Notar & Grundbuch2 %
- Maklerprovision Käufer3.57 %
- Sonstiges (Sachverständige etc.)0.5 %
Faustregel: Planen Sie zusätzlich zum Kaufpreis ca. 10 % für die Nebenkosten ein – als Eigenkapital, nicht aus dem Darlehen.
In 5 Schritten
So begleiten wir Ihre Immobiliensuche
Strukturierter Ablauf von der ersten Wunschdefinition bis zur Schlüsselübergabe – persönlich auf jeder Stufe.
Suchprofil anlegen
Sie definieren einmal Ihre Wünsche – Lage, Größe, Budget, Ausstattung – wir gleichen mit Bestand und Off-Market-Pool ab.
Vorstellung passender Objekte
Sobald wir ein passendes Objekt haben, melden wir uns persönlich – meist mit vollständigem Exposé und Termin-Vorschlag.
Besichtigung mit Einschätzung
Wir begleiten jeden Termin persönlich, ordnen ein und geben Ihnen unsere ehrliche Einschätzung – auch wenn die unbequem ist.
Verhandlung & Finanzierung
Wir verhandeln im Auftrag, koordinieren die Bonitätsprüfung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungspartnern her.
Notar & Übergabe
Vertragsabstimmung mit dem Notar, Begleitung bei der Beurkundung und Übergabe – Sie haben jederzeit eine feste Ansprechperson.
Antworten auf häufige Käufer-Fragen
Wir wissen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie viele Fragen aufwirft. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um unsere Leistungen und den Ablauf der Zusammenarbeit.
Was kostet die Käufer-Begleitung?
Maklerprovision nach Bestellerprinzip in Bayern – Käufer und Verkäufer teilen sich die Provision üblicherweise zu gleichen Teilen. Konkrete Zahlen finden Sie in jedem Exposé. Vor der Vermittlung fallen für Sie keine Kosten an.
Wie kommen Sie an Off-Market-Objekte?
Über 15 Jahre aufgebautes Netzwerk aus Eigentümern, Anwälten, Steuerberatern und anderen Maklern. Viele Mandanten kommen über Empfehlungen und wünschen ausdrücklich keine öffentliche Vermarktung.
Wie schnell finde ich eine Wohnung?
Realistisch: Mit klarem Suchprofil 3–9 Monate. In angespannten Lagen länger, in Spezialnischen schneller. Wir sagen Ihnen ehrlich, was machbar ist – ohne falsche Versprechen.
Begleiten Sie auch bei der Finanzierung?
Wir vermitteln Sie an unabhängige Münchner Finanzierungspartner, die viele Banken vergleichen. Kostenlos, neutral und ohne Bindung – die Wahl bleibt Ihre.
Bereit, Ihre Wunschimmobilie zu finden?
Legen Sie ein Suchprofil an – wir melden uns persönlich, sobald ein passendes Objekt hereinkommt. Auch off-market.
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