Kostenlose Wertermittlung
Was ist Ihre Münchner Immobilie wirklich wert?
Realistische Marktwertanalyse mit Vor-Ort-Termin – persönlich, kostenfrei und in 24 Stunden mit Erstanalyse.
- 0 € Kosten, 0 Verpflichtung
- Erste Einschätzung innerhalb 24 h
- Schriftlicher Bericht inkl. Vergleichswerten
Wertermittlung anfordern
In wenigen Schritten — Adresse erst am Ende
Schritt 1 von 3 · Objekt
Die genaue Adresse fragen wir erst am Ende — für die erste Einschätzung reicht der Stadtteil.
Methodik
Drei Bewertungsverfahren – wir kombinieren das passende
Je nach Objekt und Zweck nutzen wir das richtige Verfahren – oder kombinieren mehrere für ein belastbares Ergebnis. So entsteht eine realistische, marktorientierte Wertermittlung.
Vergleichswertverfahren
Wofür Eigentumswohnungen, Reihenhäuser, Standardobjekte
Vergleich mit kürzlich verkauften Objekten ähnlicher Lage und Ausstattung in München.
- Marktnächste Methode
- Einfach nachvollziehbar
- Transparente Datengrundlage
Wann sinnvoll: Wenn ausreichend Vergleichsobjekte in der gleichen Lage verfügbar sind.
Sachwertverfahren
Wofür Einfamilienhäuser, freistehende Häuser, individuelle Objekte
Bodenwert + Bauwert (Herstellungskosten abzgl. Alterswertminderung) ergibt den Sachwert.
- Substanzbezogen
- Geeignet für Unikate
- Neutrale Bewertung der Bausubstanz
Wann sinnvoll: Wenn keine ausreichenden Vergleichswerte vorliegen oder die Substanz im Vordergrund steht.
Ertragswertverfahren
Wofür Vermietete Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte
Kapitalisierung der nachhaltig erzielbaren Mieteinnahmen abzgl. Bewirtschaftungskosten.
- Passend für Investoren
- Berücksichtigt Cashflow
- Anerkannt für Renditeobjekte
Wann sinnvoll: Wenn die Immobilie als Kapitalanlage betrachtet wird.
Was Sie erhalten
Drei Bausteine für eine belastbare Bewertung
Marktanalyse, Vor-Ort-Termin und schriftlicher Bericht – kombiniert ergibt sich eine fundierte Wertaussage, nicht nur ein Bauchgefühl.
Marktanalyse
- Lage- und Mikrolage-Analyse
- Vergleichswerte aus dem Bezirk
- Aktuelle Marktpreis-Trends
- Bewertungsverfahren passend zum Objekt
Vor-Ort-Termin
- Persönliche Besichtigung
- Aufnahme von Zustand und Substanz
- Energieeffizienz-Einordnung
- Foto-Dokumentation
Bewertungsbericht
- Schriftlicher Marktwertbericht
- Vergleichbare Objekte aufgelistet
- Empfehlungen für Vermarktung
- Persönliches Auswertungsgespräch
Ablauf
In drei Schritten zur Wertaussage
Daten erfassen
Ein paar Klicks – Adresse, Größe, Typ, Kontakt. Reicht für die Erstanalyse innerhalb von 24 Stunden.
Vor-Ort-Termin
Persönlicher Termin bei Ihnen. Wir nehmen Zustand, Substanz und Besonderheiten auf – meist 45–60 Minuten.
Bewertungsbericht
Sie erhalten einen schriftlichen Marktwertbericht inkl. Vergleichswerten und Empfehlungen, persönlich besprochen.
Antworten auf häufige Bewertungs-Fragen
Wir wissen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie viele Fragen aufwirft. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um unsere Leistungen und den Ablauf der Zusammenarbeit.
Ist die Bewertung wirklich kostenfrei?
Ja. Erstanalyse, Vor-Ort-Termin und schriftlicher Bericht sind für Sie kostenfrei und unverbindlich. Sie entscheiden danach selbst, ob und wie Sie weitermachen möchten.
Wie aussagekräftig ist eine Online-Bewertung?
Eine reine Online-Schätzung ist gut für eine erste Größenordnung – aber nie präzise. Wir kombinieren immer mit einem Vor-Ort-Termin, weil Zustand und Mikrolage 20–30 % Unterschied ausmachen können.
Welche Unterlagen brauche ich?
Hilfreich: Grundbuchauszug, Energieausweis, Wohnflächenberechnung, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen). Was fehlt, beschaffen wir auf Wunsch über Notar und Behörden.
Brauche ich die Bewertung nur, wenn ich verkaufen will?
Nein. Viele Eigentümer lassen alle 2–3 Jahre den Wert prüfen – für Vermögensplanung, Erbplanung, Anschlussfinanzierung oder einfach zur Orientierung.
Lust auf eine kostenfreie Bewertung?
Wir nehmen uns Zeit für Ihre Immobilie – persönlich, vor Ort und mit ehrlichem Marktwert. Erstanalyse innerhalb von 24 h.
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