Geerbte Immobilie
Strukturierte Hilfe beim Verkauf geerbter Immobilien
Erbengemeinschaft koordinieren, Bewertung zum Stichtag, Unterlagen aus einer Hand. Wir nehmen Ihnen den Aufwand ab – und kommunizieren mit allen Erben gleichberechtigt.
Erfahrung mit Erbengemeinschaften · Bewertung mit Stichtag · Steueroptimiert
Worauf wir achten
Was beim Erbschaftsverkauf wirklich zählt
Erbengemeinschaft-Erfahren
Mehrere Erben, mehrere Meinungen – wir koordinieren neutral und holen schriftliche Zustimmungen ein.
Bewertung mit Stichtag
Marktgerechte Marktwert-Einschätzung zum Erbfallzeitpunkt – anerkannt von Finanzamt und Erbengemeinschaft.
Unterlagen komplett
Wir beschaffen Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung – Sie liefern, was Sie haben.
Steueroptimiert
Direkter Draht zu Erbrechtsanwälten und Steuerberatern in München – Spekulationsfrist und Schenkung optimal planen.
Unterlagen
Welche Unterlagen brauchen wir – und was beschaffen wir?
Eine geerbte Immobilie kommt selten mit kompletter Akte. Wir kennen den Münchner Behörden- und Notarbetrieb und beschaffen, was fehlt.
Brauchen wir
- Aktueller Grundbuchauszug
- Energieausweis
- Teilungserklärung (bei Eigentumswohnung)
- Wohngeld-Abrechnungen letzte 3 Jahre
- Mietverträge (falls vermietet)
Beschaffen wir
- Grundbuchauszug-Aktualisierung
- Energieausweis falls fehlend
- Auszüge aus Bauakte
- Bestätigungen vom Notar
- Bewertungsunterlagen
Klären wir gemeinsam
- Erbengemeinschaft-Zustimmungen
- Eventuelle Wohnrechte oder Nießbrauch
- Mietverhältnisse mit aktuellen Bewohnern
- Pflegekosten oder offene Verbindlichkeiten
- Spekulationsfrist & Eigennutzungs-Regeln
Unser Netzwerk
Wir arbeiten mit erfahrenen Münchner Partnern zusammen
Bei Erbschaftsmandaten sind oft mehrere Disziplinen gefragt. Wir vermitteln auf Wunsch an bewährte Partner – ohne eigene Provisionsinteressen.
Erbrechtsanwalt:innen
Spezialisierte Münchner Kanzleien für Erbengemeinschaften und Pflichtteilsfragen.
Notarbüros
Etablierte Notariate für Erbschein, Testamentsvollstreckung und Beurkundung.
Steuerberater:innen
Spezialisten für Erbschaftsteuer, Spekulationsfrist und steueroptimierte Gestaltung.
Räumung & Auflösung
Auf Wunsch vermitteln wir an seriöse Münchner Räumungs- und Entsorgungsbetriebe.
In 4 Schritten
Unser Ablauf bei Erbschaftsmandaten
Klar strukturiert von der Erbschaftsklärung bis zur Kaufpreisverteilung. Sie haben eine zentrale Ansprechperson – auch in der Erbengemeinschaft.
Erbschaftsklärung
Wir prüfen Erbschein, Eigentümerstruktur und offene Punkte mit Notar oder Erbrechtsanwalt.
Bewertung & Stichtag
Neutrale Marktwert-Einschätzung zum Stichtag, Aufbereitung der Unterlagen, Klärung mit allen Erben.
Vermarktung
Off-Market oder offen – Sie entscheiden. Wir kommunizieren mit allen Erben gleichberechtigt.
Verkauf & Verteilung
Notarielle Beurkundung, Kaufpreisverteilung an alle Erben, Schlüsselübergabe – mit voller Transparenz.
Antworten auf häufige Erbschafts-Fragen
Wir wissen, dass der Kauf oder Verkauf einer Immobilie viele Fragen aufwirft. Hier finden Sie die wichtigsten Antworten rund um unsere Leistungen und den Ablauf der Zusammenarbeit.
Wie schnell sollte eine geerbte Immobilie verkauft werden?
Es gibt keinen Druck. Achten Sie aber auf die Spekulationsfrist (zehn Jahre seit Anschaffung des Erblassers) und mögliche Erbschaftsteuern. Wir klären beide Fragen vor einem Verkauf gemeinsam mit Ihrem Steuerberater.
Wie funktioniert der Verkauf in einer Erbengemeinschaft?
Alle Erben müssen dem Verkauf zustimmen. Wir koordinieren die Kommunikation, holen schriftliche Einverständnisse ein und vermitteln neutral zwischen den Erben.
Was passiert bei Sanierungsstau oder bestehenden Mietern?
Wir bewerten den Ist-Zustand realistisch und zeigen Verkaufsoptionen auf – mit oder ohne Sanierung, bewohnt oder unbewohnt. Auch Direktankauf ist möglich.
Welche Unterlagen brauchen wir für den Verkauf?
Erbschein, Grundbuchauszug, Energieausweis, Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen), Wohngeld-Abrechnungen. Was fehlt, beschaffen wir gemeinsam – auch über Notar und Behörden.
Beratung zur geerbten Immobilie
Sie haben eine Immobilie geerbt und möchten wissen, was sie wert ist und wie Sie am besten vorgehen? Wir beraten Sie kostenlos und unverbindlich – auch bei komplexer Erbengemeinschaft.
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